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Simulateur loyer Paris

Outil gratuit · 2026

Encadrement des loyers · Paris

Simulateur encadrement des loyers Paris : calculez le plafond meublé

Estimez le loyer de référence meublé et le plafond légal (loyer majoré) par arrondissement, type de logement et surface. Basé sur l'arrêté DRIHL Paris 2025-2026 — complétez avec le simulateur officiel de la Ville de Paris pour une vérification au bail.

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Simulateur encadrement des loyers Paris — meublé 2026

Calculez le loyer de référence meublé et le plafond légal (loyer majoré) par arrondissement, type de logement et surface habitable. Basé sur l'arrêté DRIHL Paris 2025-2026. Indiquez votre loyer actuel pour vérifier s'il dépasse le plafond estimé.

Loyer de référence meublé moyen par arrondissement
Plafond légal (loyer majoré) hors charges
Fourchette minoré–majoré et comparaison avec votre loyer

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MÉTHODE

Comment lire les résultats du simulateur

Le simulateur applique la formule de l'encadrement des loyers parisien :

Plafond hors charges = loyer de référence majoré (€/m²) × surface habitable (m²)

Le loyer de référence affiché correspond à la moyenne meublée de l'arrondissement pour la typologie choisie.
Le plafond majoré est le montant hors charges à ne pas dépasser au bail (hors complément justifié).
La fourchette minoré–majoré permet de situer le logement dans la bande encadrée à l'échelle de l'arrondissement.

Exemple : T2 de 35 m² dans le 11e arrondissement

Loyer de référence moyen : 37,1 €/m² → 1299 €/mois hors charges

Plafond majoré : 37,1 €/m² → 1299 €/mois hors charges

Fourchette encadrée : 32,0 – 37,1 €/m² (1120 – 1299 €/mois)

Simuler cet exemple Vérifier au simulateur officiel

Ce que ce simulateur ne remplace pas

L'arrêté DRIHL découpe Paris en secteurs plus fins que l'arrondissement, et le loyer de référence dépend aussi de l'époque de construction. Un T2 de 35 m² dans le 11e n'a donc pas un unique plafond officiel : le chiffre affiché ici est une moyenne meublée, utile pour un premier ordre de grandeur.

Pour un calcul au bail, le simulateur officiel Paris.fr intègre l'adresse exacte, le secteur et l'année de construction.

Complément de loyer : l'exception, pas la règle

Un complément n'est licite que si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles (vue, terrasse, prestations hors norme), justifiées par écrit et mentionnées au bail. Il ne peut pas compenser un simple emplacement ou un standing habituel du quartier.

Le loyer à comparer au plafond est toujours le loyer de base hors charges et hors complément. Pour le cadre complet, voir le guide bail mobilité et encadrement.

GRILLE DE RÉFÉRENCE

Loyers de référence meublés par arrondissement (€/m²)

Tableau indicatif basé sur l'arrêté DRIHL Paris 2025-2026. Colonnes : loyer de référence moyen, puis fourchette [minoré – majoré] par typologie. Cliquez une cellule pour préremplir le simulateur.

Arrondissement	Studio / T1	T2	T3	T4+
Paris 1er	48,0 39,7 – 48,0	42,0 36,0 – 42,0	40,0 29,5 – 40,0	37,8 29,6 – 37,8
Paris 2e	48,0 41,9 – 48,0	42,0 33,6 – 42,0	40,0 32,0 – 40,0	37,8 32,5 – 37,8
Paris 3e	46,6 41,9 – 46,6	41,2 33,6 – 41,2	36,7 32,2 – 36,7	37,3 34,0 – 37,3
Paris 4e	48,0 41,9 – 48,0	42,0 33,6 – 42,0	40,0 32,0 – 40,0	37,8 32,5 – 37,8
Paris 5e	46,6 36,8 – 46,6	41,2 33,0 – 41,2	36,7 29,5 – 36,7	37,3 30,6 – 37,3
Paris 6e	50,2 43,2 – 50,2	42,8 38,4 – 42,8	41,3 32,0 – 41,3	43,1 32,5 – 43,1
Paris 7e	50,2 45,8 – 50,2	42,8 39,4 – 42,8	41,3 39,1 – 41,3	43,1 37,0 – 43,1
Paris 8e	48,0 39,0 – 48,0	42,0 38,3 – 42,0	40,0 32,0 – 40,0	37,8 32,5 – 37,8
Paris 9e	48,0 39,7 – 48,0	42,0 36,0 – 42,0	40,0 29,5 – 40,0	37,8 29,6 – 37,8
Paris 10e	44,2 35,2 – 44,2	37,9 32,0 – 37,9	34,8 28,0 – 34,8	33,8 27,0 – 33,8
Paris 11e	42,7 35,2 – 42,7	37,1 32,0 – 37,1	35,3 28,0 – 35,3	32,4 27,0 – 32,4
Paris 12e	41,8 33,2 – 41,8	36,0 30,2 – 36,0	34,1 28,0 – 34,1	32,2 24,6 – 32,2
Paris 13e	44,2 30,4 – 44,2	37,9 27,4 – 37,9	35,3 22,6 – 35,3	33,8 20,6 – 33,8
Paris 14e	44,2 35,2 – 44,2	37,9 31,9 – 37,9	35,3 28,0 – 35,3	33,8 27,0 – 33,8
Paris 15e	43,1 36,2 – 43,1	38,8 33,1 – 38,8	36,7 27,4 – 36,7	35,0 29,5 – 35,0
Paris 16e	42,6 37,1 – 42,6	39,8 34,9 – 39,8	38,5 31,1 – 38,5	36,5 31,9 – 36,5
Paris 17e	43,1 35,2 – 43,1	38,8 32,0 – 38,8	36,7 28,0 – 36,7	35,0 27,0 – 35,0
Paris 18e	41,8 30,4 – 41,8	36,0 27,4 – 36,0	34,1 22,6 – 34,1	32,2 20,6 – 32,2
Paris 19e	38,9 30,4 – 38,9	33,6 27,4 – 33,6	30,5 22,6 – 30,5	30,0 20,6 – 30,0
Paris 20e	41,8 30,4 – 41,8	36,0 27,4 – 36,0	34,1 22,6 – 34,1	32,2 20,6 – 32,2

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Bail mobilité Paris : encadrement du loyer

Comprendre le plafond légal, le complément de loyer et les mentions au bail.

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FAQ

Questions fréquentes sur l'encadrement des loyers à Paris

Tout ce que vous devez savoir avant de confier vos clés.

L'encadrement des loyers s'applique-t-il aux logements meublés à Paris ?

Oui. À Paris, l'encadrement des loyers concerne une large part du parc locatif privé, y compris les locations meublées (bail classique, bail mobilité, etc.) dans les zones couvertes par le dispositif. Le loyer de base hors charges ne doit pas dépasser le loyer de référence majoré applicable à la date de signature du bail.

Quelle est la différence entre loyer de référence, minoré et majoré ?

Le loyer de référence est un repère médian en €/m² fixé par catégorie de logement. Le loyer minoré correspond au plancher de la fourchette encadrée ; le loyer majoré est le plafond légal hors charges (sauf complément de loyer justifié). En pratique, c'est le loyer majoré qui sert de plafond au bail.

Ce simulateur remplace-t-il le simulateur officiel de la Ville de Paris ?

Non. Notre outil donne une estimation rapide à l'échelle de l'arrondissement, utile pour se faire une première idée. Pour un calcul au bail, le simulateur officiel de la Ville de Paris intègre l'adresse exacte, le secteur DRIHL, l'époque de construction et le nombre de pièces selon la grille en vigueur à la date de signature.

Comment calculer le plafond de loyer encadré ?

La formule de base est : plafond hors charges = loyer de référence majoré (€/m²) × surface habitable (m²). Les charges locatives restent distinctes de ce calcul. Un complément de loyer n'est possible que si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles, justifiées et mentionnées au bail.

Le bail mobilité est-il soumis à l'encadrement des loyers à Paris ?

Oui. À Paris, un bail mobilité doit respecter l'encadrement des loyers comme les autres locations meublées du parc privé concernées. Pour le cadre complet (durée, documents, complément de loyer), voir notre guide dédié au bail mobilité et à l'encadrement des loyers.

D'où viennent les données affichées dans ce simulateur ?

Les €/m² proviennent de l'arrêté de référence DRIHL Paris 2025-2026 (loi ELAN), regroupés en moyenne meublée par arrondissement et par typologie (studio/T1, T2, T3, T4+). Les montants sont indicatifs et doivent être confrontés à la grille officielle en vigueur à la date de signature.

Je suis propriétaire et je m'absente : comment Leazly m'aide ?

Leazly étudie votre logement parisien, fixe un revenu garanti au contrat et gère la période d'absence jusqu'à votre retour — dans le respect du cadre légal applicable. Vous pouvez obtenir une estimation personnalisée après étude de votre dossier.

Comment savoir si mon loyer dépasse le plafond à Paris ?

Indiquez l'arrondissement, la typologie, la surface habitable, puis le loyer de base hors charges du bail. Le simulateur compare ce montant au plafond majoré moyen de l'arrondissement. Un dépassement à cette échelle est un signal d'alerte : confirmez ensuite avec le simulateur officiel (adresse, secteur DRIHL, époque de construction) avant toute contestation ou complément de loyer.

Le simulateur fonctionne-t-il pour un logement vide (non meublé) ?

Non. Les €/m² affichés sont des moyennes meublées. Un logement nu a en général un loyer de référence plus bas. Pour un bail vide, utilisez le simulateur officiel de la Ville de Paris en sélectionnant le caractère non meublé du logement.