Loyer garanti en sous-location : comment ça marche avec Leazly ?

Vous êtes locataire à Paris et vous partez plusieurs semaines ou plusieurs mois. Avec Leazly, vous pouvez conserver votre appartement sans payer un loyer dans le vide.

Après validation du logement et signature du contrat, nous vous versons le loyer garanti convenu, que le logement soit occupé ou non. Le service est gratuit et sans commission pour vous ; Leazly se rémunère sur l’exploitation du logement.

Nous prenons ensuite en charge les annonces, les voyageurs, les clés, le ménage, le linge, les incidents et la restitution du logement à votre retour.

Pour présenter votre logement et connaître le parcours d’éligibilité, consultez l’accompagnement Leazly pour sous-louer son appartement à Paris.

Ce que signifie réellement « loyer garanti »

Chez Leazly, le loyer garanti est le montant fixé dans votre contrat et versé pendant la période convenue. Il ne varie pas avec le nombre de réservations : nous assumons le risque commercial.

Le logement doit d’abord être éligible :

• il doit être situé à Paris et rester votre résidence principale ;
• votre absence doit durer au moins deux semaines ;
• votre propriétaire doit autoriser la sous-location par écrit ;
• le bail, l’assurance et les règles parisiennes doivent permettre le projet.

Une fois cette validation faite et le contrat signé, le revenu n’est plus une estimation : c’est l’engagement contractuel de Leazly.

Les clauses à lire avant de compter ce revenu dans votre budget

Le service Leazly est gratuit pour le client et ne prélève aucune commission sur le loyer garanti.

Sous-location légale : les prérequis restent obligatoires

Pour un logement loué à titre de résidence principale, l’article 8 de la loi du 6 juillet 1989 impose l’accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du sous-loyer. Il prévoit aussi que le locataire remette au sous-locataire cette autorisation et une copie du bail en cours. Service-Public.fr résume ces obligations.

À Paris, si le logement entier est proposé à une clientèle de passage comme meublé touristique, un second niveau de règles s’ajoute. La Ville de Paris indique notamment :

• l’autorisation du bailleur pour le locataire ;
• l’enregistrement du meublé et l’affichage du numéro sur l’annonce ;
• l’information du syndic après enregistrement ;
• la limite de 90 jours par année civile pour la résidence principale ;
• l’interdiction de cette pratique dans le parc social.

Un loyer garanti ne couvre jamais une exploitation interdite. Si l’autorisation du propriétaire, le statut du logement ou l’usage touristique ne sont pas compatibles, le projet doit être arrêté ou adapté.

Comment l’éligibilité d’un locataire absent est étudiée

L’étude doit partir de la situation réelle, pas du revenu espéré :

1. Adresse à Paris et statut du logement : parc privé, résidence principale, bail en cours.
2. Motif et dates d’absence : mission, études, voyage ou autre départ temporaire documenté.
3. Bail et accord du propriétaire : autorisation écrite suffisamment précise sur l’usage, la durée et le prix.
4. Copropriété et voisinage : règlement, accès, nuisances potentielles et règles de l’immeuble.
5. Assurance : confirmation écrite des garanties applicables à la sous-location envisagée.
6. Faisabilité opérationnelle : inventaire, clés, équipements, ménage, assistance et date de restitution.
7. Proposition contractuelle : montant, coûts, durée et conditions du versement.

Leazly étudie les absences à partir de deux semaines. Le montant dépend du logement, de l’adresse et des dates ; il est communiqué avant signature.

Gestion, assurance et dommages : ne pas confondre les protections

Leazly gère la préparation des annonces, les voyageurs, les entrées et sorties, les clés, le ménage, le linge et les incidents pendant votre absence.

L’assurance répond à une autre logique. L’assurance habitation du locataire principal, celle de l’occupant, une éventuelle assurance professionnelle et les protections d’une plateforme ont chacune leurs conditions, exclusions, franchises et délais. Service-Public.fr rappelle l’obligation d’assurance du locataire, mais ne garantit pas qu’un contrat standard couvre toute sous-location. Demandez une confirmation écrite à l’assureur.

En cas de dommage, l’indemnisation dépend donc du fait générateur, des preuves, de la police mobilisable et du respect de ses conditions. Un inventaire et des états des lieux photographiques réduisent les désaccords, sans supprimer le risque.

Pourquoi le modèle protège votre budget

Avant de signer, vous devez pouvoir répondre « oui » à ces quatre questions :

• le propriétaire a autorisé le projet par écrit ;
• les règles parisiennes applicables à l’usage retenu sont vérifiées ;
• le revenu net et ses conditions sont lisibles dans le contrat ;
• la restitution du logement à votre retour est organisée.

Avant signature, le montant reste une estimation. Après validation et signature, Leazly garantit le loyer convenu indépendamment du remplissage. Pour recevoir une proposition adaptée à votre logement et à vos dates, commencez par vérifier votre projet de sous-location avec Leazly.

Sources officielles

• Légifrance — loi du 6 juillet 1989, article 8
• Service-Public.fr — sous-location d’un logement
• Ville de Paris — règles des meublés touristiques
• Service-Public.fr — assurance habitation du locataire

FAQ

Qu’est-ce qu’un loyer garanti avec Leazly ?

Après validation du logement et signature du contrat, Leazly vous verse le montant convenu pendant votre absence, que le logement soit occupé ou non.

Le versement dépend-il du taux d'occupation ?

Non. Une fois le contrat signé, Leazly assume le risque de remplissage et verse le revenu garanti prévu au contrat.

L'accord du propriétaire reste-t-il nécessaire ?

Oui. Pour un bail d'habitation relevant de la loi du 6 juillet 1989, la sous-location exige l'accord écrit du bailleur, y compris sur le prix du sous-loyer.

Le service concerne-t-il tous les logements ?

Non. Le logement doit être situé à Paris et le projet doit être compatible avec le bail, l'autorisation du propriétaire, la copropriété, l'assurance, la durée d'absence et les règles locales.

Le service est-il gratuit pour le locataire ?

Oui. Le service est gratuit et sans commission pour le client. Leazly se rémunère sur l'exploitation du logement, pas sur votre loyer garanti.